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上海公積金貸款利率是多少?上海銀行2023住房公積金貸款利率一覽(2)

2023-10-13 10:07 富貴八號

  4、各城市首套房貸利率下限以人民銀行各省級分行網(wǎng)站公布的為準。

 �。ǘ┗鶞世识▋r的貸款

  1、當前仍執(zhí)行基準利率定價的貸款,可按照央行通告〔2019〕第30號要求申請轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款,在轉(zhuǎn)換后按上述“(一)”中規(guī)則進行調(diào)整。

  2、若選擇繼續(xù)執(zhí)行基準利率定價,則本次不調(diào)整。

  (三)固定利率貸款

  1、2019年10月7日(含)前發(fā)放、且當前執(zhí)行固定利率的貸款,最低可調(diào)整至相應期限LPR。

  2、2019年10月8日(含)后發(fā)放、且當前執(zhí)行固定利率的貸款,最低可調(diào)整至貸款發(fā)放時全國首套房貸利率下限對應的利率水平。原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的,最低可調(diào)整至發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限對應的利率水平。

  2023年上海銀行房貸利率表查詢

  央行自2022年10月1日起,下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

  央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年9月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

  LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR若下調(diào),房貸族將有機會享受到“大紅包”。

  如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,若LPR下降10個基點,月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬元。

  不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān),房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶,需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi),在重新定價日前月供不變。

  具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整,假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年,重定價日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

  目前,全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調(diào)10BP后,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

  

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