房屋二次抵押貸款看負(fù)債嗎？

　　很多人貸款買了房子后手里沒啥錢了，等到急需資金周轉(zhuǎn)時會犯愁，其實貸款買的房子也是可以二次抵押來獲得周轉(zhuǎn)資金的，但是有些事項必須注意。

　　房子二次抵押貸款，也是要衡量借款人的綜合還款實力的，而負(fù)債率會影響個人收入情況，所以一定程度上也對還款能力有影響，如此不難看出房子二次抵押貸款同樣是對借款人的負(fù)債會有要求。

　　建議借款人在辦理房子二次抵押貸款前，先自己去查下征信報告，了解下個人名下所辦理的信用卡、貸款未還欠款總額，以及每月還款金額和月收入的占比，要是達(dá)到50%，還是盡量把欠款還清部分降低負(fù)債再去辦理貸款。

　　注意事項

　　1、貸款機構(gòu)選擇，首先看下原貸款銀行是否能提供二次抵押貸款，如果能盡量選原貸款銀行辦理，相比之下手續(xù)會比較簡單。如果原貸款銀行不能辦，就要多找?guī)准覚C構(gòu)進(jìn)行對比，選擇正規(guī)安全性強利率低的辦理。

　　2、貸款額度計算，房子二次抵押貸款，因為存在尚未還清的貸款余額，則貸款額度是以房子現(xiàn)有評估價值再減去未還清的貸款余額來計算的。比如房子市值100萬，還剩20萬的貸款余額，最高可貸額度為80萬，具體還要綜合多個因素評估。