1、提前預(yù)約：若想提前還貸，須書面申請，一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2~7個(gè)工作日。各銀行對于提前還貸的要求各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

　　2、貸款文件要準(zhǔn)備好：貸款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，貸款人就可存入足夠的錢來提前還貸。如果是二手房買賣中轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來進(jìn)行委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買，或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　3、降息后利率的計(jì)算方式：新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時(shí)執(zhí)行，所以即使要提前還貸，也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在較低利息的時(shí)候提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。

　　4、退保：貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，貸款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司預(yù)約退保即可。貸款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記。如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押。要攜帶房產(chǎn)證、結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。